Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang được đặt trong cùng một chương trình rà soát, sửa đổi. Chính phủ yêu cầu các cơ quan hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp cuối năm 2026, sau khi tiếp thu ý kiến thẩm định và rà soát tính thống nhất với các luật liên quan.
Những nhóm vấn đề có thể tác động trực tiếp đến giao dịch
Các chỉ đạo gần đây nhấn mạnh việc tháo gỡ điểm nghẽn về đất đai, phát triển nhà ở, minh bạch dữ liệu và đơn giản hóa thủ tục. Riêng quá trình rà soát Luật Đất đai có đề cập đến cơ chế xác định giá đất, tiền sử dụng đất, xử lý dự án tồn đọng, bồi thường – tái định cư và kết nối dữ liệu đất đai.
Đây là chương trình xây dựng pháp luật, chưa phải căn cứ để người mua hoặc chủ đầu tư tự áp dụng một mức giá đất, điều kiện chuyển nhượng hay thủ tục mới. Những đề xuất có thể được chỉnh sửa trong quá trình thẩm định, trình Chính phủ và Quốc hội; nội dung chỉ trở thành quy định bắt buộc khi văn bản được ban hành và đến thời điểm có hiệu lực.
Người mua và doanh nghiệp nên làm gì lúc này?
Với hợp đồng đang đàm phán, cần áp dụng quy định hiện hành tại thời điểm giao dịch, đồng thời ghi rõ điều kiện về hồ sơ, tiến độ và trách nhiệm nếu chính sách thay đổi. Với dự án đang vướng pháp lý, không nên suy đoán rằng việc sửa luật đồng nghĩa dự án chắc chắn được tháo gỡ.
Điểm đáng theo dõi trong những tuần tới là văn bản chính thức được trình, bản dự thảo công khai và lịch xem xét của Quốc hội. Khi có dự thảo mới, cần so sánh điều khoản cụ thể thay vì chỉ dựa trên thông tin tổng quát về mục tiêu sửa luật.