UBND TP Cần Thơ đã thống nhất về nguyên tắc cho Công ty cổ phần Đầu tư Reva Capital tiếp cận thông tin, khảo sát và nghiên cứu lập đề xuất dự án trung tâm hành chính thành phố theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT, dự kiến thanh toán bằng quỹ đất.

Quy mô mới ở mức đề xuất nghiên cứu

Theo Tuổi Trẻ Online ngày 12/10, doanh nghiệp đề xuất nghiên cứu dự án trên diện tích khoảng 20 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 2.500-4.000 tỷ đồng. Khu vực nghiên cứu có liên quan đến phạm vi quy hoạch Trung tâm Văn hóa Tây Đô tại phường Hưng Phú, nơi tổng diện tích được xem xét khoảng 69,37 ha.

Phương án sơ bộ còn đề cập việc sử dụng quỹ đất phụ cận để thanh toán cho công trình BT và nghiên cứu phương án khai thác các cơ sở nhà, đất là trụ sở hiện hữu sau khi di dời. Các nội dung này phải tiếp tục được xem xét theo quy định về PPP, đất đai và quản lý tài sản công.

Chưa phải chấp thuận chủ trương đầu tư

Điểm cần phân biệt rõ: văn bản cho phép nghiên cứu không đồng nghĩa với chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư hay cho phép triển khai xây dựng.

Việc nghiên cứu cũng không làm phát sinh quyền ưu tiên, quyền sử dụng đất hoặc quyền độc quyền đối với khu vực. Doanh nghiệp không được sử dụng văn bản này để huy động vốn, chuyển nhượng, quảng cáo hoặc kinh doanh khi chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Giải phóng mặt bằng vẫn là bài toán lớn

Khu vực dự kiến nghiên cứu còn khối lượng giải phóng mặt bằng đáng kể và phần đất đã giải phóng chưa tạo thành quỹ đất tập trung, liên tục.

Ở giai đoạn 1 của dự án bồi thường Trung tâm Văn hóa Tây Đô, diện tích khoảng 43,37 ha, có 705 trường hợp bị ảnh hưởng; 636 trường hợp đã được phê duyệt phương án và 559 trường hợp đã nhận tiền. Nguồn tin cho biết nhu cầu vốn bổ sung để tiếp tục giai đoạn này khoảng 1.334 tỷ đồng.

Giai đoạn 2 dự kiến khoảng 17,7 ha, ảnh hưởng khoảng 320 hộ và có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 933,576 tỷ đồng. Các con số này là thông tin tại thời điểm lập báo cáo và có thể thay đổi trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Tác động cần theo dõi

Bước nghiên cứu có thể giúp thành phố đánh giá nhu cầu trụ sở tập trung, phương án vốn và khả năng khai thác quỹ đất. Tuy nhiên, tác động đến người sử dụng đất chỉ có thể xác định khi có ranh giới, kế hoạch sử dụng đất, quyết định thu hồi và phương án bồi thường cụ thể theo trình tự pháp luật.

Bạn đọc có hồ sơ đất đai trong khu vực quy hoạch cần trao đổi có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444 để được hướng dẫn kiểm tra tài liệu. Việc trao đổi không thay thế quyết định của cơ quan nhà nước và không cam kết kết quả vụ việc.