Khi quyền sử dụng đất thuộc nhiều người, phạm vi đồng ý và đại diện ký phải được xác định theo hồ sơ quyền sở hữu, nội dung ủy quyền và tình trạng của từng người có quyền.
Điều cần đọc đúng
Kiểm tra toàn bộ người đứng tên; xác minh năng lực ký kết và phạm vi ủy quyền; thống nhất cách nhận tiền; nếu một người đại diện thì văn bản ủy quyền cần còn hiệu lực và đủ quyền ký, nhận tiền, nộp hồ sơ. Hãy ghi lại nguồn, ngày tra cứu và câu hỏi còn thiếu để việc trao đổi với chủ nhà, chủ đầu tư, cơ quan quản lý hoặc luật sư có căn cứ. Với dữ liệu trực tuyến, kiểm tra xem đó là hồ sơ chính thức, thông tin doanh nghiệp tự công bố hay nội dung giới thiệu của bên thứ ba.
Checklist trước khi giao dịch hoặc đưa tin
Không suy đoán một người trong hộ gia đình có thể tự bán toàn bộ tài sản. Cần phân biệt người cùng hộ khẩu, người có quyền sử dụng chung và người được ủy quyền hợp lệ. Nếu có khác biệt giữa giấy tờ, hiện trạng, tin đăng và hợp đồng, cần dừng ở bước xác minh thay vì tự suy diễn. Lưu bản chụp tài liệu, biên nhận và trao đổi; chỉ cung cấp dữ liệu cá nhân cần thiết, qua kênh an toàn.
Cách giảm rủi ro khi ra quyết định
Trước khi ra quyết định, đối chiếu hồ sơ và quy định áp dụng cho từng trường hợp. Khi thông tin còn thiếu, yêu cầu bên cung cấp trả lời bằng văn bản và làm rõ ai chịu trách nhiệm nếu điều kiện không được đáp ứng. Bài viết nhằm cung cấp thông tin tham khảo, không thay thế việc thẩm định hồ sơ, tư vấn pháp lý cho vụ việc cụ thể hoặc xác nhận giá trị tài sản.