Từ ngày 1/10/2026, Luật Phát triển đô thị bắt đầu có hiệu lực. Đây là mốc pháp lý đáng chú ý với TP.HCM, nơi nhiều chương trình quy hoạch, hạ tầng và chỉnh trang đô thị đang được chuẩn bị hoặc triển khai song song.
Quốc hội thông qua luật tại kỳ họp bất thường thứ nhất ngày 24/8. Kế hoạch thi hành của Chính phủ giao nhiệm vụ cho các bộ, ngành và địa phương, trong đó một số cơ chế, chính sách có thời điểm áp dụng khác với ngày hiệu lực chung của luật.
Hiệu lực chung không đồng nghĩa mọi dự án tự động đổi trạng thái
Đối với người mua nhà, chủ đất và nhà đầu tư, cần phân biệt hiệu lực của đạo luật với văn bản hướng dẫn, quyết định về quy hoạch, chủ trương đầu tư và hồ sơ của từng dự án. Việc luật có hiệu lực không tự làm thay đổi ranh quy hoạch, mục đích sử dụng đất, quyền sở hữu hay điều kiện giao dịch của một bất động sản cụ thể.
Vì vậy, khi kiểm tra một dự án, cần đọc đúng văn bản được ban hành, cơ quan ký, phạm vi áp dụng và điều khoản chuyển tiếp. Thông tin về cơ chế mới chỉ nên áp dụng cho giao dịch sau khi đã đối chiếu văn bản hướng dẫn và quyết định có liên quan; không nên dựa vào tiêu đề tin hoặc lời giới thiệu bán hàng để kết luận.
Trong thời gian tới, điểm cần theo dõi là tiến độ ban hành văn bản thi hành và cách TP.HCM cụ thể hóa trách nhiệm quản lý, phân cấp và phối hợp. Với hồ sơ nhà đất đang giao dịch, nguyên tắc an toàn vẫn là kiểm tra riêng quy hoạch, pháp lý dự án và tình trạng quyền của tài sản.