Lượng hàng tồn kho tại các dự án bất động sản trong quý III/2026 tăng tại 27/34 địa phương. Theo số liệu Bộ Xây dựng được VnExpress dẫn lại, tồn kho của chủ đầu tư vào khoảng 51.950 căn và nền; nếu tính thêm sản phẩm nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, tổng số gần 53.000 sản phẩm.

Đất nền tăng mạnh trong cơ cấu tồn kho

Cơ cấu gồm 15.319 căn hộ chung cư, 17.089 căn nhà ở riêng lẻ và 19.542 nền đất. So với quý II, ba nhóm lần lượt tăng 19,5%, 11,6% và 75%. Ngoài ra còn khoảng 1.046 căn tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú.

So với cùng kỳ năm trước, riêng 51.950 căn và nền tồn kho tăng hơn 94%. Cần lưu ý đây chủ yếu là số liệu hàng của chủ đầu tư tại dự án, chưa phản ánh đầy đủ sản phẩm đang được rao lại trên thị trường thứ cấp hoặc các dự án tạm dừng chưa hình thành hàng bán.

Giao dịch quý III giảm

Cả nước ghi nhận hơn 92.000 giao dịch thành công trong quý III, bằng 92% quý II. Giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 căn, giảm 14%; đất nền đạt 69.157 nền, giảm 6%.

Tại TP.HCM và vùng phụ cận gồm Đồng Nai, Tây Ninh, dữ liệu nghiên cứu thị trường được bài báo trích dẫn cho thấy nguồn cung sơ cấp phần lớn là hàng từ các đợt mở bán trước. Phân khúc đất nền có 8.324 nền nhưng tiêu thụ 119 nền; nhà phố, biệt thự có 11.439 căn và tiêu thụ 746 căn; căn hộ có 13.215 căn và tiêu thụ 3.471 căn.

Không nên suy diễn tồn kho thành mức giảm giá chung

Tồn kho tăng cho thấy sức mua và khả năng hấp thụ suy yếu, nhưng không đủ để kết luận mọi khu vực hoặc phân khúc sẽ giảm giá giống nhau. Một phần hàng tồn có thể tập trung ở phân khúc cao cấp, vị trí kém phù hợp nhu cầu ở thực hoặc dự án vừa được tháo gỡ pháp lý để ghi nhận trở lại.

Người mua nên tách bạch dữ liệu thị trường với hồ sơ pháp lý của từng dự án, đồng thời kiểm tra điều kiện mở bán, tiến độ, bảo lãnh và nghĩa vụ tài chính trước khi quyết định.

Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ dự án, quy hoạch hoặc quyền lợi bất động sản liên quan có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444 để được tiếp nhận thông tin và sắp xếp trao đổi phù hợp. Việc đánh giá chỉ được thực hiện sau khi xem hồ sơ cụ thể; nội dung bài viết không phải cam kết về kết quả.