TP.HCM vừa điều chỉnh giảm hơn 5,5 ha trong phạm vi dự án 5 cụm đô thị thuộc Khu đô thị mới Nam Thành phố. Phần diện tích này nằm trong Khu E và thuộc phạm vi dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1.

Theo thông tin công bố ngày 11/10/2026, tổng diện tích thu hồi đất của dự án 5 cụm đô thị được điều chỉnh từ hơn 812 ha xuống còn khoảng 806,5 ha. Phần đất giao UBND TP.HCM quản lý còn lại cũng giảm từ khoảng 212 ha xuống hơn 206,5 ha.

Điều chỉnh ranh nhưng không xóa nghĩa vụ đã phát sinh

Thành phố yêu cầu Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng phối hợp hoàn thiện thủ tục điều chỉnh dự án và giấy chứng nhận đầu tư. Việc giảm diện tích không đồng nghĩa doanh nghiệp được miễn, giảm hoặc chấm dứt các nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm đã xác lập đối với phần đất liên quan.

Chủ đầu tư phải tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về bồi thường, giải phóng và san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng đối với phần diện tích 5,5 ha; đồng thời hoàn trả ngân sách nhà nước các khoản thuộc trách nhiệm và tránh tính trùng chi phí.

Các cơ quan phải xác định lại ranh và chi phí

Sở Tài chính TP.HCM được giao phối hợp rà soát pháp lý, xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư hạ tầng và các khoản ngân sách đã chi để làm cơ sở thu hồi phần phải hoàn trả.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì xác định ranh giới phần đất hơn 5,5 ha, làm rõ diện tích thuộc ranh thu hồi, đất đã giao và đất công cộng. Yêu cầu quan trọng là không để chồng lấn với quyền sử dụng đất hợp pháp.

Mối liên hệ với dự án mở rộng Quốc lộ 1

Lý do điều chỉnh là phần đất trên nằm trong phạm vi dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1. Dự án giao thông này đã được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 2/2025. Chủ trương đầu tư là một bước pháp lý quan trọng nhưng không thay thế hồ sơ thu hồi đất và phương án bồi thường cho từng trường hợp.

Người có bất động sản liên quan cần kiểm tra gì?

Ranh giới chính thức của dự án giao thông và hồ sơ đo đạc đối với thửa đất cụ thể.

Thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu đã được ban hành.

Tình trạng pháp lý trên giấy chứng nhận, hồ sơ địa chính và nghĩa vụ tài chính còn tồn tại.

Việc điều chỉnh 5,5 ha là thay đổi phạm vi và phân công xử lý nghĩa vụ giữa dự án đô thị với dự án giao thông; không nên suy diễn thành việc mọi thửa đất lân cận đều bị thu hồi hoặc chắc chắn thay đổi giá.

Bài viết được kiểm tra nguồn ngày 12/10/2026. Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ đất đai trong khu vực có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444; việc tiếp nhận hồ sơ không đồng nghĩa cam kết kết quả giải quyết.