Cà Mau tháo dỡ 400 m² công trình xây trên đất nuôi trồng thủy sản

Chủ căn biệt thự tại phường Tân Thành, Cà Mau đã bắt đầu tháo dỡ khoảng 400 m² công trình xây dựng sai quy định trên đất nuôi trồng thủy sản. Phần tháo dỡ là dãy nhà dùng làm văn phòng, có móng bê tông cốt thép, tường gạch và mái tôn.

Công trình được xây trước khi hoàn tất chuyển mục đích

Khu đất rộng hơn 3.600 m², trong đó hơn 2.000 m² từng được xác định phải chuyển mục đích sử dụng. Công trình được xây từ năm 2022 và sau đó bị xử phạt vì sử dụng đất sai mục đích, kèm yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm.

Ngày 17/9/2024, UBND TP Cà Mau cũ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích hơn 2.000 m², với nghĩa vụ tài chính hơn 8,3 tỷ đồng. Chủ đất cho biết không đủ khả năng nộp số tiền này và hiện chỉ đề nghị được xem xét chuyển mục đích đối với phần nhà ở rộng hơn 180 m².

Quyết định cho chuyển mục đích chưa tự động hợp thức hóa công trình

Chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và xin phép xây dựng là các bước pháp lý khác nhau. Việc được cho phép chuyển mục đích không tự động xóa vi phạm đã phát sinh, cũng không bảo đảm mọi hạng mục xây dựng trước đó được công nhận.

Ngược lại, khi chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính và thủ tục đất đai, chủ sử dụng đất không nên tiếp tục xây dựng với kỳ vọng sau này sẽ được hợp thức hóa. Cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu khôi phục hiện trạng hoặc tháo dỡ theo quyết định xử lý vi phạm.

Hồ sơ cần kiểm tra trước khi xây dựng trên đất nông nghiệp

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và khả năng được phép chuyển mục đích.

Quyết định cho phép chuyển mục đích cùng số tiền, thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Điều kiện cấp phép xây dựng, mật độ, chỉ giới và công năng được duyệt.

Biên bản, quyết định xử phạt hoặc biện pháp khắc phục hậu quả đã ban hành trước đó.

Vụ việc đang ở giai đoạn tháo dỡ một phần công trình; không nên hiểu toàn bộ căn biệt thự đã được hợp thức hóa hoặc toàn bộ khu đất đã chuyển thành đất ở.

Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ, thủ tục hoặc tác động pháp lý liên quan có thể liên hệ qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin chỉ phục vụ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.