Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa góp ý bổ sung cho dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, tập trung vào hai nhóm vấn đề: chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất khi dự án do liên danh thực hiện; và cơ chế điều chỉnh, gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Các nội dung dưới đây là kiến nghị đối với dự thảo luật, chưa phải quy định đã được Quốc hội thông qua và chưa làm thay đổi quyền, nghĩa vụ hiện hành.

Đề xuất bao quát trường hợp liên danh nhà đầu tư

HoREA cho rằng dự án quy mô lớn có thể do nhiều doanh nghiệp liên danh. Nếu quy định không nêu rõ tổ chức kinh tế do liên danh thành lập, doanh nghiệp dự án hoặc thành viên được ủy quyền có thể là chủ thể nhận giao đất, thuê đất hay không, cơ quan thực hiện ở các địa phương có thể áp dụng khác nhau.

Từ đó, Hiệp hội kiến nghị sửa khoản 6 Điều 56 của dự thảo theo hướng làm rõ tổ chức kinh tế do nhà đầu tư hoặc liên danh thành lập để thực hiện dự án được giao đất, cho thuê đất. Trường hợp các bên có thỏa thuận ủy quyền, thành viên được ủy quyền cũng được đề xuất xem xét là chủ thể nhận đất.

Đề xuất thủ tục gia hạn trong 12 tháng trước ngày hết hạn

Đối với Điều 81 của dự thảo, HoREA đề xuất người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn gửi hồ sơ trong khoảng 12 tháng trước khi hết thời hạn. Theo Hiệp hội, khoảng thời gian này giúp cơ quan quản lý có thời gian xử lý và người sử dụng đất chủ động kế hoạch đầu tư.

HoREA cũng đề nghị có cơ chế điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi thay đổi nhà đầu tư do giải thể, phá sản; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất; hoặc điều chỉnh phương án kinh doanh cho phù hợp quy hoạch. Mọi điều chỉnh, theo nội dung kiến nghị, vẫn phải gắn với quy hoạch, nghĩa vụ tài chính đất đai và thời hạn hoạt động của dự án.

Không áp dụng kiến nghị như quy định hiện hành

Trong giai đoạn lấy ý kiến và hoàn thiện dự thảo, cá nhân và doanh nghiệp vẫn phải thực hiện theo luật và văn bản đang có hiệu lực. Chỉ sau khi văn bản được thông qua, công bố và đến ngày có hiệu lực thì quy định mới mới được áp dụng; nội dung cuối cùng có thể khác đề xuất của HoREA.

Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ dự án, quy hoạch hoặc quyền lợi bất động sản liên quan có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444 để được tiếp nhận thông tin và sắp xếp trao đổi phù hợp. Việc đánh giá chỉ được thực hiện sau khi xem hồ sơ cụ thể; nội dung bài viết không phải cam kết về kết quả.