Chiều 16/10/2026, tại cuộc họp rà soát dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu tiếp tục hoàn thiện quy định về quản lý và sử dụng đất sau sắp xếp, cổ phần hóa doanh nghiệp. Nội dung đang trong quá trình xây dựng dự thảo, chưa phải quy định đã được Quốc hội thông qua hoặc đã có hiệu lực.

Vì sao cần quy định ngay trong luật?

Theo định hướng được nêu tại cuộc họp, đất đai sau sắp xếp hoặc cổ phần hóa cần có khung pháp lý đủ rõ để xác định trách nhiệm quản lý, phương án sử dụng và xử lý tài sản công. Việc đặt quy định trực tiếp trong Luật Đất đai được kỳ vọng tăng hiệu lực áp dụng và bảo đảm bình đẳng giữa các loại hình doanh nghiệp.

Đây là nhóm vấn đề phức tạp vì thường giao nhau giữa pháp luật đất đai, quản lý vốn nhà nước, sắp xếp doanh nghiệp và quy hoạch. Nếu thiếu trình tự rõ ràng, quyền sử dụng đất có thể bị kéo dài thủ tục, bỏ trống hoặc phát sinh tranh chấp về thẩm quyền quyết định.

Tác động cần theo dõi với bất động sản doanh nghiệp

Doanh nghiệp đang tái cơ cấu hoặc cổ phần hóa cần tiếp tục quản lý đất theo pháp luật hiện hành và các quyết định đã được phê duyệt. Dự thảo chưa tạo căn cứ để tự chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng dự án hoặc điều chỉnh quyền của cổ đông.

Các giao dịch liên quan quỹ đất doanh nghiệp nên kiểm tra tối thiểu nguồn gốc sử dụng đất, hình thức giao hoặc thuê đất, phương án sử dụng đất đã được phê duyệt, nghĩa vụ tài chính và giới hạn chuyển nhượng. Việc chờ luật sửa đổi không thay thế nghĩa vụ tuân thủ hiện tại.

Chờ văn bản được thông qua và quy định chuyển tiếp

Giá trị áp dụng chỉ được xác định khi dự luật hoàn tất quy trình lập pháp, được công bố cùng ngày hiệu lực và quy định chuyển tiếp. Vì vậy, mọi đánh giá hồ sơ tại thời điểm này phải phân biệt rõ đề xuất chính sách với quy phạm pháp luật đang có hiệu lực.

Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ dự án, quy hoạch hoặc quyền lợi bất động sản liên quan có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444 để được tiếp nhận thông tin và sắp xếp trao đổi phù hợp. Việc đánh giá chỉ được thực hiện sau khi xem hồ sơ cụ thể; nội dung bài viết không phải cam kết về kết quả.