Đồng Nai ngày 3/10 đã công khai báo cáo thuyết minh và các quyết định giá đất cụ thể liên quan đến Khu đô thị AquaCity, Khu đô thị Waterfront tại phường Long Hưng và một số phân khu của Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng tại phường Tam Phước.
Mục đích là xác định nghĩa vụ tài chính về đất
Các quyết định được công bố làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng. AquaCity thuộc phạm vi dự án của Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh; Waterfront thuộc phạm vi của Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.
Tại Cù lao Phước Hưng, hồ sơ công khai riêng theo từng phân khu và pháp nhân liên quan. Các thông tin đã đăng gồm phân khu 3 của Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, phân khu 4 của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn và phân khu 5 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Đại Phát.
Giá đất cụ thể không phải giá bán nhà trên thị trường
Giá đất trong quyết định hành chính phục vụ tính nghĩa vụ tài chính của dự án. Con số này không phải bảng giá bán sản phẩm, không mặc nhiên phản ánh giá chuyển nhượng từng căn nhà và cũng không phải căn cứ duy nhất để xác định giá trị thị trường.
Việc công khai quyết định giá đất cho thấy một bước thủ tục tài chính đã có hồ sơ chính thức. Điều đó không đồng nghĩa toàn bộ pháp lý dự án, từng phân khu hoặc từng sản phẩm đã hoàn tất mọi điều kiện kinh doanh.
Người mua cần kiểm tra riêng hồ sơ sản phẩm
Trước giao dịch, người mua nên đối chiếu đúng pháp nhân, phân khu, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính, giấy phép xây dựng, điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh và tình trạng cấp giấy chứng nhận. Không nên suy luận từ một quyết định giá đất sang kết luận toàn bộ dự án đã đủ điều kiện bán.
Bạn đọc cần đối chiếu hồ sơ quy hoạch, pháp lý hoặc mức độ ảnh hưởng đến một bất động sản cụ thể có thể trao đổi qua Zalo 0903 95 4444. Thông tin tiếp nhận được dùng để xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.