TP.HCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo nghị quyết quy định cơ chế, chính sách và biện pháp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đồng thời đặt ra tiêu chí cho các dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị. Thời gian góp ý được công bố từ ngày 9 đến hết ngày 19/10/2026.

Điểm cần lưu ý là đây mới là dự thảo, chưa phải chính sách đã được HĐND TP.HCM thông qua và chưa thể dùng làm căn cứ yêu cầu chi trả hỗ trợ. Nội dung cuối cùng có thể thay đổi sau quá trình góp ý, thẩm tra và biểu quyết.

Đề xuất hỗ trợ 50% kinh phí nhưng có giới hạn

Dự thảo nêu Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, nhưng không quá 10 tỷ đồng cho mỗi dự án. Hạ tầng được liệt kê gồm giao thông, cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cấp – thoát nước, xử lý nước thải, quản lý chất thải rắn và vệ sinh công cộng.

Ngoài ra, dự thảo đề xuất hỗ trợ 50% kinh phí tổ chức di dời và cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Cách xác định chi phí, hồ sơ chứng minh và quy trình thanh toán cần chờ văn bản được ban hành cùng hướng dẫn thực hiện.

Phương án cho hộ không đủ điều kiện tái định cư

Theo dự thảo được báo chí công bố, hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện tái định cư có thể được ưu tiên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm, đồng thời không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo cơ chế được đề xuất.

Dự thảo cũng trao cơ sở để thành phố xem xét điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, cơ cấu nhà ở và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với khu đô thị mới, khu nhà ở hỗn hợp gắn với chỉnh trang, tái thiết. Việc điều chỉnh phải phù hợp khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu kết nối khu vực.

Căn cứ pháp lý mới có hiệu lực từ ngày 1/10/2026

Luật Phát triển đô thị số 18/2026/QH16 được Quốc hội ban hành ngày 24/8/2026 và có hiệu lực từ ngày 1/10/2026. Dự thảo nghị quyết của TP.HCM được xây dựng để cụ thể hóa các nội dung thuộc thẩm quyền địa phương theo luật này.

Chủ sở hữu căn hộ nên làm gì lúc này?

Theo dõi bản dự thảo, báo cáo tiếp thu và nghị quyết chính thức sau khi được thông qua.

Lưu giữ giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán, hồ sơ sở hữu và các tài liệu về diện tích sử dụng riêng, chung.

Chỉ xác định quyền tái định cư, bồi thường hoặc hỗ trợ theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho từng dự án.

Bài viết được kiểm tra nguồn ngày 12/10/2026. Bạn đọc cần trao đổi thêm về hồ sơ chung cư hoặc phương án bồi thường, tái định cư có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444; việc tiếp nhận thông tin không đồng nghĩa cam kết kết quả xử lý.