Tình trạng dùng căn hộ để ở làm văn phòng, spa, lớp học hoặc kho hàng vẫn được ghi nhận tại nhiều chung cư TP.HCM. Việc này làm tăng số người ra vào, tải lên thang máy, bãi xe, hệ thống điện và công tác phòng cháy chữa cháy, đồng thời phát sinh tranh chấp giữa cư dân với chủ căn hộ.
Quy định xử phạt đã có hiệu lực
Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành và có hiệu lực từ ngày 26/8/2026. Theo thông tin được VnExpress dẫn chiếu, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có thể bị phạt 100–130 triệu đồng đối với cá nhân; tổ chức vi phạm chịu mức phạt gấp đôi, kèm yêu cầu khôi phục công năng để ở.
Cần phân biệt căn hộ để ở với officetel, shophouse hoặc phần thương mại tại khối đế đã được phê duyệt đúng công năng. Tên gọi trong quảng cáo không thay thế được hồ sơ quy hoạch, thiết kế và mục đích sử dụng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đề xuất nới cho doanh nghiệp một người chưa phải quy định hiện hành
Một số chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất xem xét cho doanh nghiệp siêu nhỏ hoặc công ty một người đặt văn phòng tại căn hộ trong điều kiện hạn chế. Đây mới là ý kiến góp ý đối với dự thảo sửa luật, không phải ngoại lệ đã được pháp luật hiện hành công nhận.
Vì vậy, chủ sở hữu không nên tự suy diễn rằng hoạt động ít người, không treo biển hoặc chỉ giao dịch trực tuyến thì được miễn áp dụng. Ban quản trị cũng không phải cơ quan xử phạt hành chính, nhưng có thể ghi nhận phản ánh và chuyển thông tin đến cơ quan có thẩm quyền.
Ba hồ sơ cần kiểm tra trước khi sử dụng mặt bằng
Hồ sơ thể hiện công năng của phần diện tích định thuê hoặc mua.
Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy chế vận hành được thông qua hợp lệ.
Điều kiện kinh doanh, an toàn phòng cháy chữa cháy và các giấy phép chuyên ngành của hoạt động dự kiến.
Bạn đọc cần rà soát công năng căn hộ hoặc xử lý tranh chấp liên quan có thể trao đổi qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin chỉ phục vụ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.