Nghị quyết 55/2026/NQ-HĐND của TP.HCM tạo khung cho việc lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch không gian ngầm trên địa bàn thành phố. Văn bản được triển khai cùng thời điểm Luật Phát triển đô thị số 18/2026/QH16 có hiệu lực từ ngày 1/10/2026.
Quy hoạch ngầm được nhìn theo không gian ba chiều
Điểm mới đáng chú ý là quy hoạch không gian ngầm được lập trên phạm vi toàn thành phố và phân tầng theo chiều sâu, gồm tầng nông, tầng trung và tầng sâu, gắn với nhóm chức năng ưu tiên. Cách tổ chức này nhằm tránh tình trạng các tầng hầm và công trình ngầm phát triển riêng lẻ, thiếu kết nối.
Tại khu vực nhà ga đường sắt đô thị, khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và các trung tâm đô thị mới, quy hoạch phải tính đến kết nối giữa nhiều công trình và khu đất liền kề. Đây là yêu cầu về tổ chức không gian; chưa phải quyết định đầu tư hay thu hồi đất cho từng dự án cụ thể.
Có thể tiếp nhận tài trợ sản phẩm quy hoạch nhưng phải công khai
Theo thông tin từ HĐND TP.HCM, nghị quyết cho phép tiếp nhận tài trợ sản phẩm quy hoạch trên cơ sở tự nguyện. Nhà tài trợ không được can thiệp vào nội dung thẩm định, phê duyệt; thông tin về nhà tài trợ và giá trị tài trợ phải được công khai. Sản phẩm sau khi bàn giao thuộc quyền quản lý, điều chỉnh của Nhà nước theo quy định.
Cơ chế này có thể giúp bổ sung nguồn lực khảo sát, dữ liệu địa chất và lập quy hoạch, nhưng không tạo quyền ưu tiên dự án hoặc quyền khai thác bất động sản cho bên tài trợ.
TOD không đồng nghĩa ranh thu hồi đất
Việc một khu vực được định hướng TOD hoặc kết nối ngầm không tự động làm phát sinh quyết định thu hồi đất. Muốn xác định ảnh hưởng đến một thửa đất phải có đồ án, ranh cụ thể, quyết định hoặc thông báo theo trình tự pháp luật. Người dân và nhà đầu tư nên phân biệt bản đồ định hướng quy hoạch với hồ sơ pháp lý triển khai dự án.
Các mốc tiếp theo cần theo dõi là dữ liệu địa chất, đồ án tại khu trung tâm 930 ha, Thủ Thiêm và các trục ga metro, cùng quy trình công khai tài trợ quy hoạch. Chỉ khi có hồ sơ được phê duyệt mới có cơ sở đánh giá chính xác phạm vi tác động.
Bạn đọc cần đối chiếu thông tin quy hoạch ngầm, TOD hoặc hồ sơ một bất động sản cụ thể có thể trao đổi qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin nhằm hỗ trợ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.