Thị trường nhà ở TP.HCM bước vào giai đoạn người mua dành nhiều thời gian hơn để so sánh giá, kiểm tra pháp lý và tính toán khả năng trả nợ. Dù một số sản phẩm thứ cấp đã giảm giá và chủ đầu tư đưa thêm ưu đãi, quyết định xuống tiền vẫn diễn ra thận trọng.

Sức mua chưa phục hồi đồng đều

Theo thông tin VnExpress công bố ngày 12/10, mức độ quan tâm đến nhà đất tại khu vực TP.HCM cũ giảm 16% so với tháng trước. Tại khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, mức giảm được ghi nhận lần lượt là 18% và 17%.

Dữ liệu DKRA Consulting được bài báo dẫn lại cho thấy tỷ lệ hấp thụ trong tháng 8 ở phân khúc căn hộ khoảng 11%, nhà liền thổ khoảng 8% và bất động sản nghỉ dưỡng dưới 1%. Những số liệu này phản ánh thanh khoản tại thời điểm khảo sát, không đại diện cho mọi dự án hay mọi khu vực.

Giá nhà và chi phí vốn là hai điểm nghẽn

Savills TP.HCM được dẫn nguồn cho biết giá căn hộ sơ cấp bình quân trong quý II khoảng 76 triệu đồng/m², còn giá thứ cấp khoảng 62 triệu đồng/m². Khoảng cách này giúp người mua có thêm lựa chọn, nhưng tổng giá trị căn hộ vẫn cao so với khả năng tích lũy của nhiều gia đình.

Mặt bằng lãi vay mua nhà phổ biến được ghi nhận khoảng 13%/năm; một số khoản vay có thể chuyển sang mức thả nổi 14-16% sau thời gian ưu đãi. Với khoản vay dài hạn, chênh lệch vài điểm phần trăm lãi suất có thể làm thay đổi đáng kể dòng tiền trả nợ hằng tháng.

Người mua nên kiểm tra gì trước khi ký

Xác định rõ giá bán thực trả sau chiết khấu, phí quản lý, phí bảo trì và các khoản thu khác.

Yêu cầu hồ sơ pháp lý của dự án hoặc giấy tờ sở hữu của tài sản thứ cấp; đối chiếu tình trạng thế chấp, hạn chế giao dịch và nghĩa vụ tài chính.

Lập kịch bản trả nợ theo lãi suất sau ưu đãi, không chỉ theo mức lãi trong vài tháng đầu.

So sánh thanh khoản thực tế của khu vực và nhu cầu sử dụng thật, tránh quyết định chỉ dựa trên thông tin quảng cáo.

Diễn biến giảm giá cục bộ không đồng nghĩa toàn thị trường đã tạo đáy. Mỗi tài sản cần được xem xét riêng về vị trí, chất lượng, pháp lý, dòng tiền và khả năng tài chính của người mua.

Bạn đọc cần trao đổi thêm về kiểm tra pháp lý bất động sản có thể liên hệ qua Zalo 0903 95 4444. Nội dung trao đổi nhằm cung cấp thông tin tham khảo, không cam kết kết quả giao dịch hoặc giải quyết vụ việc.