Thị trường nhà riêng và nhà phố TP.HCM đang xuất hiện nhiều trường hợp giảm giá chào bán từ một đến vài tỷ đồng. Diễn biến tập trung ở các tài sản chủ sở hữu cần tất toán khoản vay, trong khi người mua vẫn thận trọng và có nhiều lựa chọn hơn.

Giá rao giảm mạnh ở một số tài sản cụ thể

Khảo sát được công bố ngày 9/10 ghi nhận một căn nhà hẻm 64 m² gần đường Lê Văn Duyệt giảm gần 2 tỷ đồng, còn 12,8 tỷ đồng. Một số tài sản tại Bàn Cờ, Lý Thường Kiệt và Phan Văn Trị cũng được điều chỉnh vài tỷ đồng so với mức chủ nhà từng kỳ vọng.

Dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu được dẫn cho thấy giá rao nhà mặt phố TP.HCM giảm khoảng 6–10% trong chín tháng; một nguồn khác ghi nhận nhà riêng, nhà phố giảm khoảng 10–15% so với cùng kỳ. Đây là mức thống kê hoặc giá chào bán, không phải bảng giá giao dịch bắt buộc áp dụng cho mọi khu vực.

Giảm hàng tỷ đồng chưa chắc đã là giá tốt

Một tài sản giá trị lớn có thể giảm mạnh theo số tuyệt đối nhưng vẫn cao hơn các căn tương đồng. Giá sau điều chỉnh còn phải đặt cạnh diện tích đất, kết cấu, lộ giới, quy hoạch, khả năng khai thác và tình trạng pháp lý.

Thanh khoản cũng chịu ảnh hưởng bởi chi phí vốn. Lãi suất vay mua bất động sản được phản ánh phổ biến ở mức 12–14% một năm, một số khoản thả nổi cao hơn. Trong khi đó, tỷ suất cho thuê nhà riêng, nhà phố được ước tính quanh 2% một năm, khiến bài toán dòng tiền kém hấp dẫn với người vay nhiều.

Các bước kiểm tra trước khi đặt cọc

So sánh với giao dịch thực tế và ít nhất ba tài sản tương đồng, không chỉ so với giá rao cũ của chính căn nhà.

Xác minh thế chấp, tranh chấp, hoàn công, sở hữu chung hoặc riêng và quyền định đoạt của bên bán.

Kiểm tra quy hoạch, lộ giới, hiện trạng xây dựng và khả năng tách dòng tiền từ cho thuê hoặc kinh doanh.

Tính toàn bộ chi phí vốn, thuế, sửa chữa và khoảng thời gian có thể không khai thác được.

Thị trường điều chỉnh tạo thêm dư địa thương lượng nhưng không thay thế việc thẩm định. Người mua cần tách giá rao, giá thương lượng và giá giao dịch đã hoàn tất để tránh đánh giá sai mức giảm.

Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ, thủ tục hoặc tác động pháp lý liên quan có thể liên hệ qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin chỉ phục vụ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.