Tại TP.HCM, một bộ phận người lao động có tổng thu nhập gia đình trên 50 triệu đồng mỗi tháng đang rơi vào khoảng trống: vượt điều kiện xem xét mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ khả năng mua căn hộ thương mại trong bối cảnh giá và chi phí vay cao.

Thu nhập khá không đồng nghĩa đủ sức vay mua nhà

Một trường hợp được ghi nhận có gần 700 triệu đồng tích lũy nhưng căn hộ hai phòng ngủ trên thị trường thương mại có giá xấp xỉ 4 tỷ đồng. Nếu vay hơn 3 tỷ đồng, khoản trả gốc và lãi có thể chiếm phần lớn thu nhập hàng tháng, tạo rủi ro khi việc làm hoặc thu nhập biến động.

Đây là ví dụ cụ thể, không phải số liệu đại diện cho mọi gia đình. Khả năng mua nhà còn phụ thuộc vốn tự có, kỳ hạn vay, lãi suất, chi tiêu thiết yếu, số người phụ thuộc và mức độ ổn định của thu nhập.

Khái niệm nhà ở thương mại giá phù hợp mới là kiến nghị

HoREA kiến nghị đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cơ chế phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp. Mức giá được đề xuất khoảng 25–30 triệu đồng/m² tại các tỉnh và 60–70 triệu đồng/m² tại đô thị lớn.

Đây là kiến nghị chính sách, chưa phải loại hình đã được luật hóa hoặc mức giá trần đang có hiệu lực. Ngay cả ở mức 60–70 triệu đồng/m², căn hộ 60 m² vẫn có giá 3,6–4,2 tỷ đồng, nên bài toán lãi suất dài hạn và tỷ lệ vốn tự có vẫn chưa được giải quyết.

Cần phân biệt ba tầng thông tin

Điều kiện mua nhà ở xã hội đang có hiệu lực và hồ sơ của từng dự án.

Kiến nghị xây dựng phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, hiện chưa phải quy định bắt buộc.

Giá chào bán thực tế của căn hộ thương mại, có thể khác lớn theo vị trí, tiến độ và tiêu chuẩn bàn giao.

Người mua nên xác định mức trả nợ an toàn, dự phòng lãi suất và chi phí sinh hoạt trước khi đặt cọc. Việc vượt điều kiện nhà ở xã hội không làm phát sinh quyền được hưởng một chương trình nhà ở khác nếu chương trình đó chưa được ban hành.

Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ, thủ tục hoặc tác động pháp lý liên quan có thể liên hệ qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin chỉ phục vụ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.