Báo cáo thị trường quý III được VnExpress dẫn ngày 13/10 cho thấy thanh khoản nhà ở tiếp tục chịu áp lực. Theo Avison Young Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ căn hộ sơ cấp TP.HCM khoảng 28% tổng nguồn cung chào bán trong quý.
Phân biệt lượng giao dịch với tỷ lệ hấp thụ
DXS-FERI ước tính lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp cả nước đạt 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ. Trong khi đó, DKRA ghi nhận tiêu thụ sơ cấp căn hộ và đất nền giảm khoảng 66% so với quý trước.
Các số liệu này khác đơn vị khảo sát, phạm vi và kỳ so sánh. Mức 28% là tỷ lệ trên nguồn cung chào bán của một phân khúc; mức giảm 36% hay 66% là biến động lượng tiêu thụ. Không thể cộng các con số hoặc dùng một số thay cho toàn thị trường.
Giá chào bán chưa điều chỉnh đồng loạt
Nguồn tin ghi nhận một số dự án mở bán lần đầu điều chỉnh kỳ vọng giá, trong khi các giai đoạn tiếp theo có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ. Do vậy, dữ liệu thanh khoản yếu không chứng minh mọi căn hộ đã giảm giá theo cùng mức.
Tác động đến quyết định giao dịch
Theo phân tích biên tập, người sử dụng vốn vay cần đọc khả năng bán lại và dòng tiền khai thác cùng lịch trả nợ. Một tài sản có giá chào thấp hơn chưa chắc giảm tổng chi phí sở hữu nếu khoản vay, phí vận hành hoặc thời gian chờ bán lại lớn hơn.
Khi so sánh sản phẩm, cần dùng giao dịch tương đồng về vị trí, diện tích, chất lượng và pháp lý. Số liệu quý giúp nhìn bối cảnh thị trường; giá trị và khả năng giao dịch của một tài sản vẫn cần được xác minh riêng.
Các kịch bản nguồn cung và sức mua quý IV do đơn vị nghiên cứu đưa ra là dự báo, không phải lượng sản phẩm đã tiêu thụ hay cam kết về diễn biến giá.
Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ, quy hoạch hoặc giao dịch bất động sản tại khu vực liên quan có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444. Phương án làm việc được xem xét theo hồ sơ thực tế, không cam kết kết quả vụ việc.