TP.HCM đang định hướng chuẩn bị quỹ đất sạch dọc các tuyến vành đai, trục giao thông liên vùng và quanh nhà ga đường sắt đô thị để triển khai mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Thông tin được nêu tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” ngày 11/10/2026.

Đây là định hướng về quy hoạch và huy động nguồn lực. Ranh khu vực nghiên cứu TOD, ranh đồ án quy hoạch, ranh dự án đầu tư và ranh thu hồi đất là các khái niệm khác nhau; người dân không nên hiểu một bản đồ TOD sơ bộ như thông báo thu hồi đất đối với thửa đất cụ thể.

Nguồn thu từ đất được định hướng tái đầu tư hạ tầng

Theo Cổng thông tin điện tử HĐND TP.HCM, thành phố được giữ lại 100% nguồn thu từ khai thác quỹ đất TOD để tái đầu tư cho các dự án đường sắt và hạ tầng giao thông liên quan. Cách tiếp cận này nhằm gắn giá trị gia tăng do hạ tầng tạo ra với nguồn vốn phát triển mạng lưới vận tải công cộng.

Các khu vực nhà ga và TOD được định hướng quy hoạch đồng bộ với phát triển đô thị, khu công nghiệp và không gian ngầm. Tuy nhiên, việc triển khai từng khu vực vẫn phải qua các bước xác lập quy hoạch, lựa chọn dự án, chuẩn bị quỹ đất, xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục đầu tư tương ứng.

Quyền lợi người sử dụng đất phải được xem xét theo hồ sơ cụ thể

Đại diện cơ quan thành phố nhấn mạnh khai thác nguồn lực đất đai phải đi đôi với bảo đảm quyền lợi người dân trong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Thông tin quy hoạch và bồi thường được định hướng công khai để cộng đồng theo dõi, giám sát.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 là văn bản nền tảng điều chỉnh quản lý, sử dụng đất và các thủ tục liên quan. Việc một thửa đất có thuộc diện thu hồi hay không phải căn cứ vào quyết định, kế hoạch và thông báo của cơ quan có thẩm quyền, không căn cứ vào tin rao hoặc lời giới thiệu môi giới.

Bốn tài liệu cần đối chiếu trước khi giao dịch

Đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và bản đồ kèm theo, không chỉ là phương án đang nghiên cứu.

Kế hoạch sử dụng đất và danh mục dự án có sử dụng đất của địa phương.

Thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất nếu đã phát sinh đối với thửa đất cụ thể.

Thông tin địa chính, giấy chứng nhận và tình trạng thế chấp, tranh chấp, hạn chế quyền.

TOD có thể cải thiện khả năng tiếp cận giao thông và chất lượng đô thị, nhưng không phải bảo đảm về giá bán hoặc lợi nhuận. Mọi quyết định giao dịch cần dựa trên pháp lý riêng của bất động sản và năng lực tài chính của người mua.

Bài viết được kiểm tra nguồn ngày 12/10/2026. Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ đất đai hoặc quy hoạch có thể liên hệ Zalo 0903 95 4444; việc tiếp nhận hồ sơ không đồng nghĩa cam kết kết quả giải quyết.