TP.HCM đang triển khai quy hoạch chuyên ngành cốt nền và thoát nước giai đoạn 2025–2050 để tích hợp vào quy hoạch chung. Bài toán đặt ra là cập nhật tiêu chuẩn theo địa hình, lún nền, triều cường và biến đổi khí hậu thay vì áp dụng một mức duy nhất cho toàn địa bàn.
Mức +2,05 m hiện hành và các đề xuất mới
Mức cốt xây dựng tối thiểu chung đang được nhắc tới là +2,05 m; một số khu vực có quy hoạch chi tiết cao hơn, như Thủ Thiêm khoảng +2,5 m. Trong quá trình nghiên cứu, chuyên gia đề xuất các khoảng 2,5–3,2 m tùy khu vực, thậm chí có ý kiến nêu mức riêng cho trung tâm, ven sông và Cần Giờ.
Những con số cao hơn hiện là đề xuất kỹ thuật, không phải quy chuẩn đã được phê duyệt để áp dụng đồng loạt. Việc lựa chọn cốt nền phải đặt cùng hệ thống thoát nước, hồ điều tiết, đê bao, triều và cao độ công trình lân cận.
Nâng nền riêng lẻ có thể chuyển rủi ro sang khu vực khác
Nếu một dự án hoặc nhà ở nâng nền nhưng không tính đến hướng thoát nước, dòng chảy có thể bị dồn sang tuyến đường hoặc khu dân cư thấp hơn. Ngược lại, giữ cốt quá thấp cũng làm tăng nguy cơ ngập tầng trệt, tầng hầm và hư hỏng hạ tầng kỹ thuật.
Vì vậy, quy hoạch cốt nền cần được xem như một phần của hệ thống quản lý nước đô thị. Mức cao độ chỉ có ý nghĩa khi được đồng bộ với cống, kênh rạch, trạm bơm, không gian chứa nước và kế hoạch bảo trì.
Chủ đầu tư và người mua nên kiểm tra gì?
Cao độ thiết kế được duyệt của dự án và cao độ thực tế của đường tiếp cận.
Giải pháp thu gom, thoát nước, chống tràn tầng hầm và nguồn điện dự phòng cho máy bơm.
Lịch sử ngập của khu vực trong các đợt mưa lớn kết hợp triều cường.
Các thay đổi quy hoạch đang lấy ý kiến hoặc chờ phê duyệt, không đánh đồng với tiêu chuẩn đã có hiệu lực.
Người dân không nên tự nâng nền chỉ dựa trên một con số chung. Với công trình cụ thể, cần khảo sát cao độ, thoát nước khu vực và xin phép xây dựng theo hồ sơ được duyệt.
Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ, thủ tục hoặc tác động pháp lý liên quan có thể liên hệ qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin chỉ phục vụ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.