UBND TP.HCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo quyết định quy định việc chuyển đổi giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư và chuyển đổi công năng giữa các loại nhà là tài sản công. Đây là dự thảo đang được góp ý, chưa phải quy trình đã ban hành chính thức.
Những trường hợp được đề xuất xem xét
Dự thảo bao quát nhiều chiều chuyển đổi: từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc nhà tái định cư; từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại hoặc nhà tái định cư; và từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.
Dự án phải từng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương. Với công trình đang thi công hoặc đã nghiệm thu, phương án mới còn phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, nhà ở và kỹ thuật tương ứng với loại hình sau chuyển đổi.
Quy trình dự kiến không quá 35 ngày
Chủ đầu tư lập một bộ hồ sơ và gửi Sở Xây dựng.
Trong 10 ngày, Sở Xây dựng lấy ý kiến các sở, ngành và UBND cấp xã nơi có dự án.
Các cơ quan được hỏi có 10 ngày để gửi ý kiến.
Trong 15 ngày tiếp theo, Sở Xây dựng tổng hợp, đánh giá và trình UBND TP.HCM xem xét.
Sau quyết định chuyển đổi, chủ đầu tư tiếp tục làm thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở và nghĩa vụ tài chính.
Mốc 35 ngày là thời gian dự kiến cho bước thẩm định, trình và xem xét quyết định theo dự thảo; không phải toàn bộ thời gian hoàn tất mọi thủ tục điều chỉnh sau đó.
Tác động cần được nhìn đúng phạm vi
Nếu được ban hành, quy trình có thể tạo đường đi pháp lý rõ hơn cho quỹ nhà tái định cư bỏ trống hoặc các dự án cần thay đổi loại hình. Tuy nhiên, mỗi dự án vẫn phải đáp ứng điều kiện riêng và được cơ quan có thẩm quyền quyết định; không có cơ chế tự động chuyển đổi chỉ vì công trình đang bỏ trống.
Bạn đọc cần trao đổi về hồ sơ chuyển đổi dự án hoặc công năng nhà ở có thể liên hệ qua Zalo 0903 95 4444. Việc tiếp nhận thông tin chỉ phục vụ xem xét ban đầu, không phải cam kết kết quả xử lý.